Derechos y deberes de la vida comunitaria en edificios y condominios
Los gastos comunes y la gestión administrativa de los edificios y condominios también es responsabilidad suya y de toda su comunidad
La vida en comunidad nunca ha sido un tema fácil, mucho menos cuando más allá de una buena o mala administración existe una comunidad que desconoce cuáles son sus deberes y derechos dentro de la misma, sea como propietario y/o arrendatario.
El propietario de un departamento adquiere derechos y obligaciones por su condición de copropietario y entre las obligaciones más importantes, mencionadas en la ley de copropiedad inmobiliaria 19.537 son las siguientes:
– Conocer y cumplir las disposiciones legales y los acuerdos de la Asamblea.
– Asistir a las reuniones de Asamblea.
– Pagar oportunamente los gastos comunes.
– Usar su unidad y los bienes de dominio común en forma ordenada y tranquila.
– Asegurar su unidad y la proporción que le corresponde de los bienes de dominio común, contra el riesgo de incendio.
En cuanto a sus derechos es posible destacar:
– Asistir a las reuniones de Asamblea y participar de las decisiones.
– Designar apoderado para que lo represente ante la asamblea.
– Elegir y/o ser elegido como miembro del Comité de Administración.
– Utilizar los bienes de dominio común.
– Tener acceso a toda la documentación asociada a la administración del condominio.
– Solicitar junto a otros copropietarios que representen, a lo menos, un quince por ciento de los derechos en el condominio, la realización de una sesión de Asamblea extraordinaria.
– Solicitar ante los tribunales la modificación del reglamento de copropiedad cuando contenga normas ilegales, contradictorias o manifiestamente arbitrarias.
Mucho se habla de los problemas que enfrenta un edificio o condominio al que le han subido los gastos comunes y de la mala gestión que los administradores realizan, pero en toda comunidad los principales responsabilidades de fiscalizar el trabajo del Administrador es el comité de Administración; pero no son los únicos, es deber de cada copropietario estar informado de los cambios, mejoras o mantenciones realizadas en la comunidad, solicitando por derecho el aclaramiento de aquellos gastos que pueden resultar sospechosos.
En este escenario existen soluciones tecnológicas que han cambiado la lógica de las relaciones al interior de las comunidades, permitiendo a los copropietarios acceder a la información, participar activamente de las decisiones, interactuar con la comunidad y hacer valer sus derechos, un ejemplo es el software de administración de comunidades Kastor que permite optimizar la gestión administrativa transparentando toda la información desde y hacia la comunidad.
“En la actualidad tenemos a más de 1800 comunidades a lo largo del país que usan nuestro sistema que les permite emitir y gestionar los gastos comunes, incorporar sistemas de cobro automáticos, acceder a los informes contables y financieros de la comunidad, sistema de remuneraciones del personal y un soporte telefónico entre otros servicios” señala el Socio fundador de Kastor Software Rafael Escobar.
Es importe que si usted es miembro de una comunidad se informe e involucre, de esta manera podrá evitarse varios malos ratos, podrá confiar en que se están haciendo las cosas de forma transparente y correcta lo que principalmente repercutirá en lo más importante, vivir mejor y más tranquilo.
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